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Tier 2⚠ Leasehold

广尾花园森林

広尾ガーデンフォレスト
4 Hiroo, Shibuya-ku
Price range
¥100M – ¥700M+
Price per m²
¥2.4M/m²
Est. gross yield
~2.8%
5-yr appreciation
+60%

Building Details

DeveloperMitsui Fudosan Residential / Mitsubishi Jisho Residence
Completed2013
Units670
Floors18F
Nearest stationHiroo (H02) 12 min
Google rating

Investment Notes

【定期借地権・2063年8月まで残存約37年】三井不動産レジデンシャル+三菱地所レジデンス共同開発。A〜H棟全8棟/670戸。2008〜2013年竣工。日本赤十字社医療センター敷地を50年借地(みずほ信託経由)。広尾ガーデンヒルズ隣接・山手線内最大級(2013年当時)。ホテルライク管理・コンシェルジュ・プール等の共用施設充実。解体準備積立金あり。

Price/m² Methodology

Source: Verified
2024〜2025年成約実績¥208〜256M/m²(C棟)。売出し¥208〜237M/m²。坪600〜1,247万円。ノムコム参考相場¥1.47〜26.33億(2026年4月)。
⚠ Leasehold — verify land rights before purchase

Location

投资计算器

计算结果
年租金(推算)¥2.8M
月租金(推算)¥233K
资本化率2.5%

※仅供参考。实际投资决策请咨询专业人士。

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