Tier 2⚠ Leasehold

Hiroo Garden Forest

広尾ガーデンフォレスト

4 Hiroo, Shibuya-ku

Price range

¥100M – ¥700M+

Price per m²

¥2.4M/m²

Est. gross yield

~2.8%

5-yr appreciation

+60%

Building Details

DeveloperMitsui Fudosan Residential / Mitsubishi Jisho Residence

Completed2013

Units670

Floors18F

Nearest stationHiroo (H02) 12 min

Google rating—

Investment Notes

【定期借地権・2063年8月まで残存約37年】三井不動産レジデンシャル+三菱地所レジデンス共同開発。A〜H棟全8棟/670戸。2008〜2013年竣工。日本赤十字社医療センター敷地を50年借地（みずほ信託経由）。広尾ガーデンヒルズ隣接・山手線内最大級（2013年当時）。ホテルライク管理・コンシェルジュ・プール等の共用施設充実。解体準備積立金あり。

Price/m² Methodology

Source: Verified

2024〜2025年成約実績¥208〜256M/m²（C棟）。売出し¥208〜237M/m²。坪600〜1,247万円。ノムコム参考相場¥1.47〜26.33億（2026年4月）。

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Location

Investment Calculator

Purchase Price (¥M)

Unit Size (m²)

Gross Yield (%)

Results

Est. Annual Rent¥2.8M

Est. Monthly Rent¥233K

Cap Rate2.5%

Estimates only. Consult a licensed advisor before investing.