Tier 3
池袋宏都市塔
グランドシティタワー池袋
2 Minami-Ikebukuro, Toshima-ku
* Estimated gross yield based on market rental comparables. Does not include management fees, taxes, or vacancy. Verify with a licensed broker.
Building Details
DeveloperSumitomo Realty / Sumitomo Mitsui Trust Bank
Completed2027
Units878
Floors52F
Nearest stationHigashi-Ikebukuro (Y09) 1 min direct
Google rating—
Investment Notes
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業。52F/878戸。住友不動産+三井住友信託。東池袋駅直結（地下通路）。豊島区最大級・最高層。2027年5月竣工・同年1月入居開始予定。
Price/m² Methodology
Source: Verified
坪単価480〜540万円（2026年3月販売実績。2LDK¥1.6億〜・3LDK¥2億〜）。平均約¥1.6M/m²。
计算结果
年租金（推算）¥2.2M
月租金（推算）¥187K
资本化率2.5%
※仅供参考。实际投资决策请咨询专业人士。