Tier 2

Branz City Shinagawa Rune Canal

ブランズシティ品川ルネキャナル

4-20-1 Konan, Minato-ku

Price range

¥136M – ¥198M+

Price per m²

¥2.1M/m²

Est. gross yield *

~2.5%

5-yr appreciation

—

* Estimated gross yield based on market rental comparables. Does not include management fees, taxes, or vacancy. Verify with a licensed broker.

Building Details

DeveloperTokyu Fudosan / Sogo Chisho / Haseko / Yomiuri Land

Completed2027

Units233

Floors9F

Nearest stationTennozu Isle (MO03/SR02) 6 min

Google rating—

Investment Notes

東急不動産・総合地所・長谷工・よみうりランド。9F/233戸（56〜81㎡）。港区港南4丁目・報知新聞旧本社跡地。天王洲運河沿いウォーターフロント。3駅9路線利用可。ランドリーカフェ・ワークルーム・パーティールーム・ゲストルーム等充実した共用施設。ZEH-M Oriented認定。2027年入居予定（分譲中）。

Price/m² Methodology

Source: Verified

分譲時平均坪単価639〜680万円・¥2.1M/m²（住まいサーフィン・マンションコミュニティ）。第3期：¥118M〜198M（56〜81㎡）。港区アドレス・天王洲アイル6分。

Location

Investment Calculator

Purchase Price (¥M)

Unit Size (m²)

Gross Yield (%)

Results

Est. Annual Rent¥3.4M

Est. Monthly Rent¥283K

Cap Rate2.3%

Estimates only. Consult a licensed advisor before investing.